پاکستان کی پراپرٹی مارکیٹ: بحران کے دہانے پر 

پاکستان کی پراپرٹی اور زمین کا کاروبار، جو کبھی قومی معیشت کا اہم ستون تھا، اب ایک سنگین بحران کا شکار ہے۔ یہ شعبہ، جو تاریخی طور پر سرمایہ کاروں کے لیے محفوظ پناہ گاہ اور روزگار کا اہم ذریعہ تھا، اب اونچی شرح سود، مہنگائی کے دباؤ، اور بین الاقوامی مالیاتی فنڈ (آئی ایم ایف) کے بیل آؤٹ کی سخت شرائط کے بوجھ تلے دب کر رہ گیا ہے۔ ان عوامل نے ایک طوفان برپا کر دیا ہے، جس نے ڈویلپرز، سرمایہ کاروں، اور گھر خریدنے والوں کو غیر یقینی اور مایوسی کی حالت میں چھوڑ دیا ہے۔   
اس بحران کی انسانی لاگت کو سمجھنے کے لیے 40 سالہ اسکول ٹیچر علی رضا کی کہانی پر غور کریں۔ علی نے سالوں تک اپنے خاندان کے لیے گھر بنانے کا خواب دیکھا۔ وہ بچت کرتا رہا، اخراجات کم کیے، اور اس نے اضافی ٹیوشن بھی پڑھائی۔ 2023 تک، اس نے ایک ترقی پذیر ہاؤسنگ سوسائٹی میں زمین کے ایک چھوٹے سے پلاٹ کے لیے ڈاؤن پے منٹ بھی جمع کر لی تھی۔  ان کا کہنا تھا کہ وہ اپنے خاندان کے مستقبل کو محفوظ بنا رہے ہیں لیکن پھر شرح سود بڑھ گئی، اور ماہانہ قسطیں ناقابل برداشت ہو گئیں۔ بینک نے اب مڈل کلاس لوگوں کو قرضے دینے سے بھی انکار کر دیا ہے اور اب انہیں بھی قرضہ نہیں مل رہا۔ 
علی کی کہانی منفرد نہیں ہے۔ پورے پاکستان میں اس جیسے لاکھوں متوسط طبقے کے خاندان پراپرٹی مارکیٹ سے باہر ہو رہے ہیں۔ جو کبھی استحکام اور خوشحالی کی علامت تھا، وہ اب مایوسی اور پریشانی کا سبب بن گیا ہے۔   
پاکستان اسٹیٹ بینک (ایس بی پی) نے مہنگائی کو کنٹرول کرنے کے لیے اونچی شرح سود کی پالیسی برقرار رکھی ہے، جو گزشتہ سال 2024کے دوران 18-22 فیصد کے درمیان رہی ہے۔ اگرچہ یہ اقدام معیشت کو مستحکم کرنے کے لیے  ہی ہیں، لیکن اس نے پراپرٹی مارکیٹ پر تباہ کن اثرات مرتب کیے ہیں۔ مرکزی بینک کی بنچ مارک شرح سود، جو اب 12 فیصد ہے، نے ڈویلپرز اور گھر خریدنے والوں دونوں کے لیے قرضہ لینا انتہائی مہنگا بنا دیا ہے۔  یہ کہنا غلط نہیں ہو گا کہ اونچی شرح سود نے مارکیٹ کو مفلوج کر دیا ہے۔ ڈویلپرز نئے منصوبوں کے لیے مالی وسائل حاصل کرنے سے قاصر ہیں، اور خریداروں نے بھی قرضہ لینے سے گریز کرنا شروع کر دیا ہے۔ پورا ماحولیاتی نظام متاثر ہو رہا ہے۔  اس کے اثرات واضح ہیں۔ پاکستان بیورو آف شماریات کے اعداد و شمار کے مطابق، گزشتہ سال کے دوران پراپرٹی لین دین میں تقریباً 40 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ کراچی، لاہور، اور اسلام آباد جیسے بڑے شہروں میں ہاؤسنگ کی مانگ میں نمایاں کمی آئی ہے، جس کی وجہ سے پراپرٹی کی قیمتیں جامد ہو گئی ہیں، اور بعض جگہوں پر تو تیزی سے گر بھی گئی ہیں۔  
پاکستان کا 3 ارب ڈالر کا آئی ایم ایف بیل آؤٹ، جو جون 2023 میں حاصل کیا گیا تھا، ملک کے کم ہوتے ہوئے غیر ملکی ذخائر کے لیے ایک لائف لائن تھا۔ تاہم، اس معاہدے کی شرائط نے معاشی دباؤ کو اور بڑھا دیا ہے۔ آئی ایم ایف کی طرف سے مالیاتی سختی کے مطالبات، بشمول سبسڈی میں کمی، ٹیکس میں اضافہ، اور ٹیکس کی تعمیل پر سخت نگرانی، نے پراپرٹی کے شعبے کو خاص طور پر متاثر کیا ہے۔  سب سے متنازعہ اقدامات میں سے ایک پراپرٹی کی فروخت پر زیادہ کیپٹل گینز ٹیکس کا نفاذ ہے۔ آئی ایم ایف کی شرائط نے رئیل اسٹیٹ میں منافع کمانا تقریباً ناممکن بنا دیا ہے۔ بہت سے ڈویلپرز اور چھوٹے سرمایہ کار اب دیگر شعبوں میں سرمایہ کاری کرنے یا اپنا پیسہ بیرون ملک منتقل کرنے پر مجبور ہو رہے ہیں۔ پاکستانی متحدہ عرب امارات میں سب سے زیادہ پراپرٹی خریدنے والوں میں پانچویں نمبر پر ہیں۔  
اس کے علاوہ، حکومت کی معیشت کو دستاویزی شکل دینے اور غیر رسمی شعبے کو ٹیکس کے دائرے میں لانے کی کوششوں نے پراپرٹی لین دین پر نگرانی کو بڑھا دیا ہے۔ اگرچہ یہ اقدامات آمدنی بڑھانے کے لیے ہیں، لیکن انہوں نے رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کو حوصلہ شکنی کی ہے، کیونکہ سرمایہ کار زیادہ ٹیکس کے بوجھ اور بیوروکریٹک رکاوٹوں سے خوفزدہ ہیں۔  آئی ایم ایف کی طرف سے مسلط کردہ مالیاتی سختی کے اقدامات، مہنگائی کے ساتھ مل کر، عام پاکستانی کی قوت خرید کو کم کر چکے ہیں۔ کم ہوتی ہوئی آمدنی کے ساتھ، کم لوگ پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کے قابل ہیں۔ متوسط طبقہ، جو کبھی ہاؤسنگ مارکیٹ کی ریڑھ کی ہڈی تھا، اب اپنے گھر چلانے کے لیے جدوجہد کر رہا ہے۔ اس کی وجہ سے رہائشی پراپرٹی کی مانگ میں تیزی سے کمی آئی ہے۔  
تعمیراتی صنعت، جو پراپرٹی کے شعبے پر بہت زیادہ انحصار کرتی ہے، کو بھی شدید دھچکا لگا ہے۔ گزشتہ سال کے دوران نئے تعمیراتی منصوبوں میں 50 فیصد کمی دیکھی گئی ہے۔ اس کی وجہ سے روزگار کے وسیع پیمانے پر نقصانات اور معاشی سرگرمیوں میں کمی واقع ہوئی ہے۔  پروپرٹی کے شعبے کی مشکلات پاکستان کی معیشت پر دور رس اثرات مرتب کر رہی ہیں۔ رئیل اسٹیٹ جی ڈی پی میں تقریباً 2-3 فیصد کا حصہ ڈالتا ہے اور روزگار کا ایک اہم ذریعہ ہے، خاص طور پر تعمیرات اور اس سے متعلقہ صنعتوں میں۔ اس شعبے میں سست روی کی وجہ سے روزگار کے نقصانات، معاشی سرگرمیوں میں کمی، اور پراپرٹی سے متعلق ٹیکس سے حکومتی آمدنی میں کمی واقع ہوئی ہے۔  پروپرٹی کا شعبہ 40 سے زیادہ متعلقہ صنعتوں سے جڑا ہوا ہے، جن میں سیمنٹ، اسٹیل، اور فرنیچر شامل ہیں۔ رئیل اسٹیٹ میں سست روی کا اثر پوری معیشت پر پڑتا ہے۔  
پروپرٹی اور زمین کے کاروبار کو دوبارہ زندہ کرنے کے لیے، حکومت کو ایک کثیر الجہتی حکمت عملی اپنانا ہو گی۔ سب سے پہلے، ایس بی پی کو مہنگائی کے دباؤ میں کمی کے بعد شرح سود میں بتدریج کمی پر غور کرنا چاہیے۔ اس سے قرضہ لینا زیادہ سستا ہو جائے گا اور ہاؤسنگ کی مانگ میں اضافہ ہو گا۔  کم شرح سود پراپرٹی مارکیٹ کو دوبارہ زندہ کرنے کے لیے ضروری ہے۔ سستی مالیاتی سہولیات کے بغیر، یہ شعبہ جدوجہد کرتا رہے گا۔  دوسرا، حکومت کو آئی ایم ایف کے ساتھ مذاکرات کرنا چاہیے تاکہ پاکستان کی پراپرٹی مارکیٹ کے منفرد چیلنجز کو مدنظر رکھتے ہوئے زیادہ سازگار شرائط حاصل کی جا سکیں۔ کچھ سخت ٹیکس کے اقدامات میں نرمی اور چھوٹے اور درمیانے درجے کے ڈویلپرز کو ریلیف فراہم کرنے سے اس شعبے میں ترقی کو دوبارہ تقویت مل سکتی ہے۔  آخر میں، شفافیت کو بہتر بنانے، اور پراپرٹی رجسٹریشن کے عمل کو آسان بنانے کے لیے طویل مدتی ساختی اصلاحات کی ضرورت ہے۔ حکومت کو سرمایہ کار دوست ماحول بنانے پر توجہ دینی چاہیے۔ اس میں ٹیکس قوانین کو آسان بنانا اور سرمایہ کاری کی حفاظت کو یقینی بنانا شامل ہے۔  
پاکستان کی پراپرٹی اور زمین کا کاروبار ایک فیصلہ کن موڑ پر کھڑا ہے۔ اگرچہ چیلنجز بڑے ہیں، لیکن یہ ناقابل حل نہیں ہیں۔ صحیح پالیسیوں اور طویل مدتی اصلاحات پر توجہ دے کر، یہ شعبہ دوبارہ معاشی ترقی اور روزگار کا اہم ذریعہ بن سکتا ہے۔  جیسے جیسے پاکستان ان مشکل معاشی حالات سے گزر رہا ہے، پراپرٹی کے شعبے کی قسمت ملک کے وسیع تر معاشی منظر نامے سے جڑی ہوئی ہے۔ فیصلہ کن اقدامات کے بغیر، یہ شعبہ مزید زوال کا شکار ہو سکتا ہے، جس کے معیشت اور لاکھوں افراد پر سنگین نتائج مرتب ہوں گے۔